Archivos de la categoría ‘Tramites y requisitos’

¿Donde establecer mi negocio?

La respuesta rapida desde mi punto de vista es: En un lugar permitido.

La máxima de los bienes raises dicta que las tres prioridades  para el valor de un inmueble son: La ubicación, la ubicacion y finalmente la ubicación. Para fines de Protección Civil aplica de la misma forma, no solo pensando en un análisis de riesgo del entorno si no también en que sea un lugar donde se pueda obtener el “Uso de suelo” que permita el uso para giro que vamos a establecer.

Una historia muy  romantica y por cierto común es la de los negocios que inician en el garage de la casa, en un sotano o formando un pequeño taller en el patio trasero de casa de la abuelita.

En la nueva cultura emprendedora la típica historia de éxito señala como a base de esfuerzo y sacrificio la empresa logra entrar al mercado y pronto generar multimples pedidos hasta que  ya esta exportando.

Ahora amplía su pequeño taller y compra maquinaria, remodela la casa de la abuelita y hasta se postula como el emprendedor del año! Maravilloso ¿no? El crecimiento sigue, un buen día el ahora empresario piensa que tiene que preocuparse en la seguridad así que compra algunos extintores, señalamientos, un botiquin.
Otro dia algo lo motiva en pensar que quiere cumplir con “Lo de Protección Civil” asi que  decide contactar con alguien que “le sepa” a eso. Vaya problema con el que se puede encontrar.

Podemos decir que en el tema de trámites ante la Delegación o Municipio, la Protección Civil es como la cereza del pastel. Se necesita  presentar junto con  el Programa de Protección Civil  la documentación que acredita la operacion del negocio. En pocas palabras y entre algunos otros documentos se necesita la Delcaración de Apertrua (DF) o Licencia de Funcionamiento. 

En mi opinión el Gobierno del Distrito Federal ha hecho un buen trabajo para simplificar este trámite y solo nos va a solicitar:

1.- Que demostremos que el edificio ó inmueble en que se establezca no se vaya a caer en pedacitos al primer sismo o camión que pase, osea La Constancia Estructural o Visto bueno de Seguridad y Operación.

Aun que este es otro tema adelanto que no, no la puede extender el maestro que remodelo el local ó  mi compadre apodado el Inge ó el Arqui ,si no un profesional que ademas de su cédula profesional cuente con la acreditación ante el gobierno como… digamos Perito, aun que tiene otros nombres.

Además debemos demostrarle a la delegación que el establecimiento se encuentra enuna zona permitida de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano. A nadie nos gustaría que nuestro vecino en casa de junto ponga un table dance, cantina o una clinica veterinaria de grandes especies o si? Al menos la clinica seguro no.

2.- Para evitar esto necesitamos obtener El certificado unico de uso de suelo.
¿Ya dedujeron el dilema?
Solo conozco una empresa que decidió mudarse al encontrarse en esta situación y resulta admirable su apego a la legalidad.
Es cierto que existe forma de obtener el uso de suelo  bajo otros esquemas, y me refiero legalmente, como la figura de “derechos obtenidos” pero ¿Para qué entrar en juicios o alimentar la cultura de sobornos y corruptelas?
La respuesta emocional de los  ya flamantes empresarios suele ser  quejarse amargamente del sistema legal, de la delegación y manifestar su frustración con expresiones como: ¡Que poca madre, a mi nadie me avisó! La segunda  etapa es racionalizar: ¡Claro son unos corruptazos y quieren dinero!

La buena noticia es que en gran medida se puede preveer esto.
Antes de establecerse hay que investigar si el uso de suelo del inmueble permite el giro que pretendemos establecer.

¿Cuantos simulacros? la respuesta rapida: 3 ó 4 al año.

¿Como saber? depende básicamente de las normas que apliquen a nuestra empresa o establecimiento.

  • La Ley del Sistema de Protección Civil en el art.77 nos indica que  los establecimientos de mediano y alto riego deben hacer  3 simulacros al año  dando aviso a la delegación y participar en los ejercicios  preventivos que realice el sistema.
  • De acuerdo a la ley de establecimientos mercantiles en el art 10…  Los establecimientos que no requieren Programa Interndo de Protección Civil  deberán realizar un simulacro de forma trimestral, osea 4 al año.
  • De acuerdo  a la NOM-002 STP-2010 debemos realizar al menos un simulacro de incendio si nuestro centro de trabajo es de riesgo ordinario de incendio y dos  si es de riegos de incendio alto.
Tomando como base estas tres normas podemos concluir que si tenemos Programa Interno de Protección Civil, haremos 3 simulacros anualmente  y debemos hacer uno o dos con hipótesis de Incendio y

Si no requerimos Programa Interno y somos un establecimiento mercantil hará que realizar 4 en el año de forma trimestral  que incluyan uno o dos  con hipótesis de incendio.

Esto ademas de los simulacros “especiales”  que programe la Secretaria, como fue en este 2011, en que se realizaron una serie de simulacros  con la hipótesis: “Sismo de gran magnitud” y que fueron programados en diferentes fechas de acuerdo al sector y/o actividad.

Recordemos que estos son requerimientos mínimos, sin embargo podemos realizar tantos simulacros como creamos adecuado para estar preparados ante una emergencia en nuestra empresa.

Por ultimo, vale la pena tener presente que la Ley del Sistema de Protección Civil del DF estipula en el Art.- 187 una sanción de 100 a 500 veces el salario mínimo por omitir la realización de simulacros obligatorios que señala la ley.

Sin duda resulta de gran importancia y benéfico tener un calendario de simulacros anual y apegarnos al mismo.